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2023-01-19 07:33

一季度房地产继续分化 降准或使二季度房价止跌反涨

一季度房地产继续分化 降准或使二季度房价止跌反涨

2015年04月21日

【中国涂料资讯】2015年月份,全国房地产开发投资16651亿元,同比名义增长8.5%(扣除价格因素实际增长9.5%),增速比月份回落1.9个百分点。其中,攻丝机住宅投资11156亿元,增长5.9%,增速回落3.2个百分点。据中国报告大厅发布中国房地产行业现状及应对政策分析数据统计,住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

国家统计局近日发布的数据显示,3月70大中城市环比房价总体趋稳,城市间继续分化,其中,一线城市平均房价环比由降转涨,二、三线城市环比平均房价降幅收窄。

业内人士认为,一线城市房价已经企稳我们许多客户都光固机都使用了,央行此次降准或将使二季度房价止跌反涨。房企应把控好两次降准降息之后的跑量去库存“窗口期”,而购房者应把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。

2015年3月城市间继续分化降准或使二季度房价止跌反涨

降准或加速房价逆转

数据显示,3月份70个大中城市新房价格环比确保冲击实验机的和良好运行下降的城市有50个,比2月减少16个;持平和上涨的城市分别有8个和12个,分别比2月增加6个和10个;二手房价格环比下降的城市有48个,比2月减少13个;持平和上涨的城市分别有10个和12个,分别比2月增加6个和7个。

分城市来看,一线城市新房价格和二手房价格环比综合平均,分别由2月下降0.1%和持平转为3月上涨0.2%和0.3%。四个一线城市中,深圳新房价格环比涨幅最大,为0.7%;北京环比涨幅为0.3%;上海环比持平;广州环比下跌0.1%。

“从70城房价指数看,3月份房价环比下跌的城市为50个,仍占多数,但比2月大幅减少了16个城市!从平均幅度看,2月环比跌幅为0.5%,而3月跌幅快速收窄至0.2%,这意味着房价快速止跌中,预计二季度房价将止跌反涨(5月可能性大),一线已经开始反弹了。”业内人士说。

据宇博智业市场研究中心发布的《电源年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》预测,对于沐浴门此次降准,业内认为,降准是应对国内市场下行带来的压力,1%的存款准备金率变化可以给市场带来1万亿左右的流动性,其中,很大部分会流向房地产市场。特别是目前经济没有完全好转的情况下,降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。“不要低估政府稳定房地产市场的决心,稳定房地产就是稳定目前的中国经济。”他说,虽然从目前看,全国房地产基本面已经不同,不可能出现全面上涨,但对于一二线城市,2015年市场走势将明显趋好。

把握两个窗口期

专业人士认为,从行业看,此次降准虽然重点向小微、三农等倾斜,但这些领域对商业银行的吸引力很小,银行天生嫌贫爱富,资金密集性行业较为受益,其中银行最受益,其次是房地产。由于增加了流动性,必然有利于股市和楼市。从去年9·30央行救市、11月降息、2015年2月降准、3月降息、3月下旬六部委新政至当前再降准,这一系列的政策放松都在推动楼市复苏,这次降准进一步加力。他认为,一线城市抄底季已逝,二线城市正当时。

业内分析师认为,央行降准后,增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。一线城市及部分二线城市房价势必会涨,楼市“分化”特征将更加明显,二线城市将加速去库存的进程,大多数三四线城市楼市想跑量的主题不变。房企应积极调整推盘节奏,把控好两次降使用碳纤维复合材料制造的汽车传动轴准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,而购房者应把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

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