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南京金陵雅颂居楼盘违规“圈钱” 意向金难退

没领到销许就违规收取意向金，这种现象在南京楼市并不鲜见。然而交钱容易退钱难，有的楼盘在开盘之后对未选中房源的客户，竟然迟迟不予退款。位于南京大光路上的金陵雅颂居，继因领了一栋楼销许却只推一个单元的“饥饿营销”被扬子晚报曝光之后(详见扬子晚报1月15日A9版)，近日有人说：“圣人是肯做工夫的庸人又再度遭遇购房者投诉。市民刘先生向反映，他交了意向金都半年了，首次开盘也已过去了三个多月，至今还没拿回属于自己的5万元钱。房地产业内人士称，楼盘热衷收意向金，多为“圈钱”。至于开发商拖着意向金不还，律师表示消费者可提起诉讼，并追讨利息损失。

没领销许，先收5万意向金

刘先生告诉扬子晚报，当初他是在香格里拉酒店里看到金陵雅颂居的销售展示，置业顾问小王告诉他，房子很抢手，想要买到心仪的房源，最好提前交5冲击方式利用风路切换方式将温度导入测试区万元意向金先排个号，到了开盘的时候就能获得优先选房的权利，并能享受一定的优惠，不买的话也没关系，将及时全额退还这笔意向金。

刘先生一想，反正这钱也能退回来，就毫不犹豫地拿出了银行卡，刷了5万元，当时置业顾问只给了他一张收据这里我要说1下以及一张香格里拉大酒店的卡。“置业顾问告诉我，金陵雅颂居的发展商是香港嘉里建设，与南京香格里拉大酒店同属一家集团公司。”刘先生告诉，他去年8月18日就交纳了购房意向金。而从南京市上房地产查询得知，金陵雅颂居首次开盘推出的1幢楼和3幢楼，其预售许可证号为宁房销第W号，批准时间是2015年9月25日。也就是说，开发商在未取得预售许可证的情况下，就已经向客户收取了购房意向金。

开盘已过三个多月，钱还没能退回

去年10月份，刘先生终于等到了金陵雅颂居正式开盘。但看了样板房之后，刘先生感觉和开发商原来宣传的有一定差距，所以考虑之后，决定不买了。

刘先生原本以为，既然有协议在先，他决定不买房后，开发商很快就能将自己5万元的意向金退还到他的银行卡上。没想到，等了两个多月才知道，退意向金还得由客户自己提出申请。去年12月份，刘先生通过置业顾问兰溪小王正式提出了退款申请，这次开发商以办理退款的手续需要为名，把之前双方签订的协议收走了，此后刘先生就开始了漫长的等待。

“只要一有空，我就会联系置业顾问，但置业顾问要么说退钱需要领导签字，要么说钱还没有批下来，反正是诸多理由百般推托，一直让我等等等，始终没有明确的到账时限。当天让我交钱的时候，那么轻而易举，现在我要拿回钱，反倒那么麻烦。”刘先生对此十分不满，转眼意向金交给开发商都有半年时间了，开盘也三个多月了，钱始终没能退回，这令他无法接受。“据我了解，我们那一批像我这样交了意向金后不想买房的至少有20多个人，大家都和我一样，交快装球阀了钱后就被‘套牢’了。”刘先生后悔地说。

楼盘热衷收意向金多为“过滤设备圈钱”

了解到，目前南京楼市有不少楼盘在开盘前会收取购房诚意金或意向金，一般是5万元，多的达到50万，交了诚意金后，意味着买房人在开盘时拥有选房的资格，以及可以享受相应的优惠折扣。开盘后如果没有选到合适的房源，那么按照双方协议，开发商会在一定时间内退还诚意金。

但是，需要指出的是，开发商收取诚意金的前提，必须是已经领取了预售许可证。根据南京市商品房销售管理办法的相关规定，未取得预售许可的商品房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。金陵雅颂居去年9月领证，8月就收钱的做法，本身已经涉嫌违规。

一位多年从事房产销售的代理商向透露，楼盘之所以热衷收诚意金，主要目的有两个，一个是“圈钱”， 开发商如每套房收5万元诚意金，如果有500人领号，在未销售以前，开发商就可以无息占用购房者的诚意金2500万元，光利息就是一笔可观的收入，还可以有钱办理开盘前的各种手续；第二个目的是为了“锁定客户”，开发商可以根据诚意金交纳的多寡，为楼盘的最终定价提供依据，降低风险的同时，使得利润最大化，另外还可以凭借信息的不对称，依靠拖长开盘的时间来营造楼盘的虚假热销。

开发商拖着不还 消费者可提起诉讼

扬子晚报了解到，虽然消费者交钱时都是即时到账，但退款的时间一般都比较长，目前各家楼盘退诚意金的规定不一，少则几个工作日，多的要30个工作日到账。

一位房地产方面的专业律师向表示，虽然法律上并没有关于诚意金或意向金的定义，但开发商收取诚意金，消费者自愿缴纳，并与开发商签订排号协议书，约定诚意金的性质和用途，二者之间就成立了合同关系，合同对订约双方均产生约束力。当消费者提出解除合同时，开发商即负有返还义务，否则将构成违约。开发商拒不返还或者迟延返还的，消费者可以向法院提起诉讼沙滩家具，要求开发商返还诚意金并支付利息。

律师也提醒买房人，不要听信开发商及时全额退款等承诺，退款时限要在缴纳诚意金的协议书中做出明确约定。