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麦多装饰损坏承重结构 业主解约被要求担责

麦多装饰损坏承重结构 业主解约被要求担责

2013年06月03日

【中国涂料资讯】据《青年报》报道，孙小姐通过齐家找上海麦多建筑装饰工程有限公司（以下简称“麦多装饰”）装修房子，水电工程未完，就被房管部门认定损坏房屋承重结构。孙小姐要求解约时，装饰公司反说孙小姐违约并要追究其违约。律师认为，装修公司损坏房屋承重结构系根本性违约，业主不但可以解约，还可以追究对方。齐家表示，将坚决维护消费者权益，必要时将用麦多装饰所交质保金先行赔付。

房子未装修好承重结构已损坏

去年12月19日，孙小姐通过齐家与麦多装饰签订装饰合同，以“部分承包”的形式，以3.4万元价格让对方装修套内67平方米的房子，施工期于去年12月24日至今年3月24日。她向齐家支付6800元“工程监管款”、向麦多装饰支付6800元首付款后，麦多装饰派人进场施工。

孙小姐称，施工后不久，施工方就不顾劝阻，坚持将厨房与客厅间的一面墙几近全部敲掉，被举报并经宝山区房地部门认定房日照屋承重结构损坏后，对方仍然不肯恢复。无奈的她向对方提出解约，对方却说是她先提出解约，违约在先，要她承担违约。

5月20日，来到孙小姐家中看到，济南试金汽车用制动器衬片实验性能的测定参数都是根据不同客户检测的标准来标定的厨房与客厅的那面墙靠餐厅一端已敲成了一个水泥立柱，立柱上可以清楚看到混凝土被凿痕迹，侧面各有两段约30厘米左右的弧形钢筋，这两段钢筋上面有被剪断可调剂报告情势的痕迹，而在立柱接近天花板的位置，还可见两截裸露的螺纹钢。

孙小姐拿出的装修设计图上显示，装修无需敲掉厨房与客厅间那面墙的混凝土部位，“你看，设计图上说只要开个1.04米的口子就可以了”，她拿出尺子一量，凿掉混凝土后，开出来的口子有1.46米。

孙小姐提供的一纸《上海宝山区住房保障和房屋管理局立即改正告知书》上明确写道：“厨房与客厅间的墙体损坏，损坏房屋承重结构。”这张盖有“上海宝山区住房保障和房屋管理局行政执法专用章”的告知书于5月6日发出，要求于5月7日前恢复承重结构。

遭到举报麦多竟提议“封窗”解决

孙小姐说，她要求麦多装饰按告知书上的要求恢复承重结构，对方拒绝，“他们得知是其他业主从窗口看到并举报后，要求我们把窗户封掉，说封掉后就不会有人看到和举报了，我要求解约，他们却说如果解约就是我违约，要我承担违约。”注意到，双方所签《上海市家庭装饰装修施工合同示范文本》第七条第五款规定，即使业主未办理有关手沙琪玛续而强行要求装饰公司拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，装饰公司也应该拒绝施工，如装饰公司未拒绝施工而发生损失或事故（包括罚款）的，装饰公司应承担连带。

采访中，还发现，麦多装饰所给出的施工图纸上，“工程名称”一栏竟写成了“邬先生——万科·清林泾”，“不但把我的名字改了，而且把我住的小区的名字也改了。”孙小姐说，除了私自损坏房屋承重结构外，麦多装饰还置她的要求于不顾，在房内到处开电线槽。

麦多否认执法部门认定齐家介入

5月20日晚，与麦多装饰相关负责人陈先生约好于5月21日下午2点前往其公司采访，但如期而至时却被告知陈先生不在公司，当即致电陈先生时，对方安排一位马先生出面，马先生说装修工人敲的是“拉筋墙”，没有损坏房屋承重结构，房管执法部门认定错了。

随后他说要等公司法务人员进行采访。不过，一直等到下午3点也没有等来该公司法务人员——直至下午6点，才接到自称该公司法务人员的来电，对方称将把有碰焊机关情况说明以书面形式传真至本报。

对于上述情况，齐家表示，将督促麦多装饰妥善解决孙小液压万能实验机可划分为测试主机和测力计两个部份姐投诉问题，如果孙小姐向有关方面反映并被确认麦多装饰要管帽给予赔偿，在麦多装饰不愿履行的情况下，齐家将动用麦多装饰所交质保金先行赔付，同时，齐家也将退还已收孙小姐的6800元“工程监管款”。

》律师说法

业主解约无需担责还可追责

上海海朋律师事务所徐亦律师认为，根据政府行政执法部门的认定，装饰公司装修孙小姐房屋已损坏了其房屋承重结构，这是危害业主安全的一种行为，不但继续装修施工存在安全隐患，业主在装修好后使用时也存在安全隐患，属于根本性违约。如果装饰公司不按执法部门的要求恢复原状，业主有权单方面解约，解约不但无需承担违约，还可要求装饰公司承担相应。